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  • 租金环比上涨0.19%!《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》发布

    作者: 来源: 2019-03-15 16:35:19
  •   在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布七期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载):

      物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》。2019年2月,物联云仓全国在线仓库面积新增464万㎡,总面积超2.63亿㎡,较2019年1月增长1.79%;在线可租面积超3,677万㎡,较1月增长4.32%。仓库资源覆盖32个省份,201个城市,5,933个园区。

      2019年2月中国仓储设施租金水平

      全国30个城市仓库平均租金为27.04元/㎡·月,环比上涨0.19%。其中,华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与1月相比,华北、华西、华东地区仓库平均租金均有小幅上涨,涨幅分别为0.50%、0.26%、0.23%;华南地区有小幅下降,降幅为0.27%;华中地区波动不大,涨幅为0.13%。

      仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳,平均租金均高于40元/㎡·月。相较1月,北京、深圳仓库平均租金波动不大;上海受春节消费旺季影响,快消品、电子产品、电商企业积极备货,仓库租赁需求增加,仓库租金有所上涨,但增幅较小为1.36%。

      仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄,平均租金均低于19元/㎡·月。相较1月,受春节和严寒天气影响,物流、企业生产经营活动基本停滞,兰州、石家庄仓库平均租金波动不大。随着节后物流、企业生产经营活动的逐步恢复,预计两地仓储需求将有所增长。

      与1月相比,仓库平均租金波动最大的城市为济南,平均租金上涨了3.15%,一方面,春节期间,快消品行业为了满足济南市居民消费,租仓备货需求增多;另一方面,济南城市规划要求部分物流仓储企业外迁,仓库资源供应减少,最终推动2月仓库平均租金上涨。

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    *数据来源:物联云仓

      图一

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    *数据来源:物联云仓

      图二

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    *数据来源:物联云仓

      图三

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    *数据来源:物联云仓

      图四

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    *数据来源:物联云仓

      图五

      2019年2月中国仓储设施空置率情况

      全国30个城市仓库平均空置率为11.93%,环比下降0.29%。其中,华东地区仓库空置率仍远低于其他四个大区。相较1月,华北、华中地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅分别为0.33%、0.16%;华西、华北地区仓库空置率有所下降,降幅分别为1.78%、0.47%;华东地区仓库空置率变化不大,涨幅为0.06%。

      仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明,空置率均超26%。相较1月,南昌、昆明仓库空置率波动不大;重庆延续供大于求趋势,仓库空置率有小幅上涨,涨幅约0.60%。

      仓库空置率最低的城市为无锡、苏州、嘉兴,空置率均低于5%。相较1月,嘉兴、无锡仓库空置率变化不大;由于苏州仓库租户以物流企业为主,春节期间大部分物流公司停业,仓库需求减少,仓库空置率环比有小幅上涨,涨幅约0.36%。

      与1月相比,仓库空置率波动最大的城市为西安,环比下降10.16%。随着西安城市扩容规划推进落实,市区内老旧仓库及农民仓正逐步拆除、外迁,仓库资源减少,导致仓库空置率大幅下降。据悉,以曲江新区为代表,长鸣路以及等驾坡田马路地区的仓库聚集区大部分已经拆迁完成;以北郊大明宫建材市场为中轴,附近仓库也正在拆除。目前西安绕城附近已“一库难求”,但平安不动产汽车金融产业园、京东亚洲一号,国美电商中心、苏宁物流园区、西铁局联运枢纽落成,万科沣东盈石都将于今年竣工,预计未来西安将有大面积的优质仓库资源投入市场。

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    *数据来源:物联云仓

      图六

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    *数据来源:物联云仓

      图七

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    *数据来源:物联云仓

      图八

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    *数据来源:物联云仓

      图九

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    *数据来源:物联云仓

      图十

      表:全国30个城市平均租金和空置率一览表

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    *数据来源:物联云仓

      中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

      物联云仓简介:物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台,于2015年10月上线,主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式,为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。

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